Κάθε χρόνο τέτοια εποχή, ο ΕΝΦΙΑ βρίσκεται (δικαίως) στην κορυφή των αναζητήσεων. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θέλουν απλές και ξεκάθαρες απαντήσεις: πότε θα βγουν τα εκκαθαριστικά, πόσος θα είναι ο φόρος, πώς και μέχρι πότε πληρώνεται και αν υπάρχουν ελαφρύνσεις.

Σε αυτό το άρθρο θα δούμε τι ισχύει για τον ΕΝΦΙΑ 2026, βασισμένοι στην εμπειρία των προηγούμενων ετών και στα δεδομένα που έχουν ήδη διαμορφωθεί.

---

Πότε βγαίνουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026

 

Τα τελευταία χρόνια, η ΑΑΔΕ ακολουθεί σταθερά το ίδιο χρονοδιάγραμμα. Συγκεκριμένα:

• Το 2024 και το 2025, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναρτήθηκαν στις αρχές Μαρτίου
• Η ανάρτηση έγινε μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του μήνα

Με βάση αυτό το μοτίβο, και για τον ΕΝΦΙΑ 2026 τα εκκαθαριστικά αναμένονται στις αρχές Μαρτίου, εκτός απροόπτου.

Μόλις αναρτηθούν:

• εμφανίζονται στο myAADE
• μπορείς να τα κατεβάσεις σε αρχείο PDF
• βλέπεις αναλυτικά τον φόρο για κάθε ακίνητο

📌 Σημαντικό: ο φόρος υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση τα στοιχεία του Ε9. Ό,τι γράφει εκεί, αυτό «βλέπει» η ΑΑΔΕ.

 

---

Μέχρι πότε μπορώ να διορθώσω το Ε9

 

Αν υπάρχει λάθος στα τετραγωνικά, στο ποσοστό συνιδιοκτησίας ή στη χρήση του ακινήτου, το αποτέλεσμα φαίνεται κατευθείαν στον ΕΝΦΙΑ.

Για τον ΕΝΦΙΑ 2026:

• Οι διορθώσεις στο Ε9 μπορούν να γίνουν μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026
• Οι αλλαγές αυτές λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό του φόρου

 

---

Πότε και πώς πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ 2026

 

Ο ΕΝΦΙΑ δεν πληρώνεται εφάπαξ, αλλά σε 12 μηνιαίες δόσεις, κάτι που έχει πλέον καθιερωθεί.

Αναλυτικά:

• 1η δόση: έως το τέλος Μαρτίου 2026
• Τελευταία δόση: έως το τέλος Φεβρουαρίου 2027

Η πληρωμή μπορεί να γίνει:

• μέσω web banking
• στα τραπεζικά καταστήματα
• με πιστωτική κάρτα (με άτοκες δόσεις, ανάλογα με την τράπεζα)

 

---

Υπάρχουν ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ;

 

Ναι. Και μάλιστα αρκετές, αρκεί να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Οι βασικές κατηγορίες που δικαιούνται μείωση ή απαλλαγή είναι:

• ιδιοκτήτες με χαμηλό οικογενειακό εισόδημα
• οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά
• άτομα με αναπηρία
• ακίνητα μικρής συνολικής αξίας

Οι μειώσεις εφαρμόζονται αυτόματα, χωρίς αίτηση, εφόσον τα στοιχεία στο Taxisnet είναι σωστά.

 

---

Έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα – ποιοι κερδίζουν

 

Τα τελευταία χρόνια έχει δοθεί ιδιαίτερη βαρύτητα στην ασφάλιση των ακινήτων έναντι φυσικών καταστροφών.

Για τον ΕΝΦΙΑ 2026:

• Ιδιοκτήτες κατοικιών που είναι πλήρως ασφαλισμένες (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα)
• και έχουν δηλωμένη την ασφάλιση στην πλατφόρμα

μπορούν να δουν σημαντική έκπτωση στον φόρο.

Σε πολλές περιπτώσεις, η μείωση είναι αισθητή και αξίζει να ελεγχθεί έγκαιρα.

 

---

Τι αλλάζει γενικά στον ΕΝΦΙΑ το 2026

 

Δεν προβλέπεται ριζική ανατροπή στον φόρο, όμως:

• συνεχίζεται η πολιτική ελάφρυνσης για μικρή και μεσαία ιδιοκτησία
• περιοχές χωρίς αύξηση αντικειμενικών αξιών δεν αναμένεται να δουν επιβάρυνση
• το βάρος μεταφέρεται περισσότερο σε ακίνητα μεγάλης αξίας

Με απλά λόγια, όσοι έχουν ένα ή δύο ακίνητα και σωστό Ε9, δύσκολα θα δουν αύξηση.

 

---

Ποιοι τελικά πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ

 

Κερδισμένοι εμφανίζονται κυρίως:

• ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας
• όσοι έχουν χαμηλή συνολική αξία ακίνητης περιουσίας
• όσοι έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους
• φορολογούμενοι με σωστά στοιχεία στο Ε9

Αντίθετα, αυξημένο φόρο μπορεί να δουν όσοι:

• έχουν λάθη ή παραλείψεις στο Ε9
• δήλωσαν περισσότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά
• κατέχουν ακίνητα σε περιοχές με αυξημένες αξίες

 

---

TIPS:

 

✔ Έλεγξε τα στοιχεία του Ε9
✔ Διόρθωσε τυχόν λάθη μέχρι 31/01/2026
✔ Δες αν δικαιούσαι έκπτωση λόγω ασφάλισης
✔ Προετοιμάσου για τα εκκαθαριστικά στις αρχές Μαρτίου

Ο σωστός έλεγχος πριν την ανάρτηση των εκκαθαριστικών μπορεί να σου γλιτώσει χρήματα και άγχος.

 

---

 

Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και βασίζεται στη μέχρι σήμερα φορολογική πρακτική.